Imelda Collins, cinquantadue anni, dipendente del servizio sanitario pubblico irlandese, ha trasformato la vendita della sua abitazione rurale in una scommessa globale che ha catturato l’attenzione internazionale e potrebbe ridefinire le modalità di transazione nel settore immobiliare. Il suo cottage, denominato Butterfly Cottage e situato nella contea di Leitrim, nel nord-ovest dell’Irlanda, è diventato il centro di una lotteria online che consente a chiunque nel mondo di tentare di aggiudicarselo versando la modica cifra di cinque sterline britanniche, equivalenti a circa sei euro.
La proprietà in questione si estende su 1,75 acri di terreno nella contea di Leitrim e rappresenta un immobile di considerevole valore, stimato intorno ai trecentomila euro secondo le valutazioni di mercato. Il cottage è stato completamente ristrutturato e rimodernato nel 2022, raggiungendo standard qualitativi elevati che includono pavimenti isolati, finestre con doppi vetri, riscaldamento centralizzato a gasolio e una cucina completamente attrezzata con elettrodomestici integrati. La struttura abitativa comprende un ampio soggiorno con zona pranzo caratterizzato da soffitto a volta con lucernario, una cucina moderna, un bagno dotato di doccia elettrica walk-in e due camere da letto matrimoniali, il tutto arredato con mobili di qualità e dotazioni tecnologiche moderne.
La posizione geografica del cottage risulta particolarmente vantaggiosa, trovandosi a soli quindici minuti di automobile dalla città portuale di Sligo e a cinque minuti dal centro abitato più vicino, garantendo al tempo stesso la tranquillità della campagna irlandese e la comodità dei servizi urbani. La proprietà beneficia di una posizione esposta a sud che assicura illuminazione naturale dall’alba al tramonto, mentre i generosi giardini anteriori e posteriori, unitamente a un’ampia zona patio, offrono viste panoramiche sulla campagna circostante. Un cancello d’accesso conduce a un prato naturale ornato da alberi maturi lungo il perimetro, completando un quadro ambientale di notevole suggestione paesaggistica.
L’iniziativa di Collins si inserisce in un fenomeno più ampio che ha preso piede durante la pandemia, quando il successo dei concorsi online ha raggiunto livelli senza precedenti. La proprietaria irlandese ha tratto ispirazione da una connazionale di Dublino che aveva già sperimentato con successo una modalità simile per il proprio appartamento, utilizzando la piattaforma tecnologica Raffall.com con sede in Inghilterra. Questa piattaforma, operativa dal 2015, ha gestito fino ad oggi quasi quarantacinquemila lotterie online, distribuendo oltre centotrentamila premi e generando più di cinquanta milioni di euro di ricavi per i promotori delle competizioni telematiche.
Il meccanismo della lotteria prevede la vendita di centocinquantamila biglietti al prezzo unitario di cinque sterline britanniche, per un incasso totale potenziale di quattrocentomila euro che supererebbe significativamente il valore di mercato dell’immobile. Secondo i termini stabiliti dalla Collins, qualora non si raggiungesse la soglia minima di vendita dei biglietti, il vincitore riceverebbe un premio in denaro pari al cinquanta percento degli incassi totali, mentre la proprietaria manterrebbe la casa e il quaranta percento delle entrate, destinando il rimanente dieci percento alla piattaforma. La lotteria si è ufficialmente conclusa il 22 maggio 2025 alle ore 10:00 secondo il fuso orario irlandese, con l’estrazione del vincitore avvenuta nella medesima giornata.
L’aspetto più significativo di questa transazione risiede nel pacchetto “chiavi in mano” offerto al vincitore, che include la copertura completa delle spese legali e delle tasse di bollo, oltre alla consegna dell’immobile completamente arredato. Collins si è inoltre impegnata a effettuare una donazione sostanziale alla Irish Society for the Prevention of Cruelty to Animals, rispettando le politiche della piattaforma Raffall che impongono ai partecipanti di destinare una porzione dei proventi a enti benefici. L’obiettivo dichiarato della proprietaria è quello di trasferirsi in Italia, paese dove ha vissuto per dodici anni insieme al marito e dove intende stabilire la propria residenza definitiva.
Seondo le dichiarazioni di Stelios Kounou, amministratore delegato della piattaforma Raffall, al quotidiano statunitense New York Times, diciotto proprietà immobiliari sono già state trasferite con successo attraverso questo sistema, con incassi compresi tra i cinquecentomila euro e oltre un milione di euro per ciascuna transazione. Attualmente sulla piattaforma sono disponibili altre opportunità immobiliari, inclusa una villa con piscina in Portogallo, una residenza a Phuket in Tailandia e una villa di lusso a Maiorca, dimostrando l’espansione geografica del fenomeno. Un’altra cinquantina di proprietari ha tentato l’esperienza senza raggiungere i volumi di vendita desiderati, evidenziando come il successo non sia garantito per tutti i partecipanti.
Il contesto normativo italiano presenta significative differenze rispetto al quadro regolamentare britannico e irlandese, rendendo impossibile la replica di simili iniziative nel territorio nazionale. La legislazione italiana classifica questo tipo di concorsi a premio come gioco d’azzardo, riservando esclusivamente allo Stato l’autorizzazione a organizzare lotterie, con limitate eccezioni per organizzazioni non lucrative, associazioni senza scopo di lucro e onlus che intendano raccogliere fondi per le proprie attività istituzionali. Secondo quanto chiarito dal sottosegretario alle finanze Alberto Giorgetti in risposta a un’interrogazione parlamentare, per effettuare lotterie immobiliari in Italia sarebbe necessaria una modifica della normativa vigente, attualmente modellata sulla previsione di lotterie con premi in denaro.
L’Amministrazione Autonoma dei Monopoli di Stato ha evidenziato come tali attività non risultino autorizzabili secondo la legislazione italiana, sottolineando i potenziali impatti negativi sia sul mercato dei giochi che sul settore immobiliare. Le preoccupazioni delle autorità italiane si concentrano sul rischio che un alto numero di immobili possa confluire verso questo canale alternativo di vendita, provocando una contrazione dell’offerta nei mercati tradizionali e una conseguente lievitazione dei prezzi immobiliari. Inoltre, la normativa italiana prevede sanzioni severe, inclusa la reclusione da sei mesi a tre anni, per chiunque organizzi, eserciti o raccolga a distanza giochi disciplinati dall’amministrazione statale senza la prevista autorizzazione.
